<address id="tdln7"></address>

      業主在小區停車場內的車輛出現損壞或者丟失,物業需要責任嗎?

      近年來,因小區內停放的車輛被盜而引發的索賠糾紛時有發生,已經成為物業管理糾紛中的一大熱點、難點問題。如何界定這類糾紛的性質,認定物業公司的責任,是解決糾紛的關鍵。極致小編搜集了此類事件相關素材,希望可以幫助大家更清楚的認識到自身職責。

       

        小區停車場大部分為兩類:一是,開發商投資建設、可供出售的專用停車場,一般是在樓層地下。這類停車場產權明晰,始為開發商所有,后為購者所有。二是,前幾年建造的小區,當初建造的停車泊位較少,最近幾年隨著汽車漸漸進入平常百姓家中的增多,在小區地(公共場)空地改成的停車場,如小區道路旁、樓房旁等。

       

        車位租賃與車輛保管有一個共同的特點,就是業主都要使用這個車位。但是,他們是有明顯區別的。如果是一種租賃合同關系,那么物業管理公司是不用承擔賠償責任。但如果雙方間構成保管合同關系,那么因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應當承擔損害賠償責任。

       

        業主在小區停車場內的車輛出現損壞或者丟失,物業公司難道就沒有責任嗎?

       

              從權利與義務平等是民法的基本原則來看,只要收取了停車的費用,就應履行保管的義務。不論以什么名義場地使用也好車位使用也好場地租也好,所收費用都是車輛存放的費用。如果業主交付了車輛存放的費,取得有效證,不管是發票還是收據,業主跟物業方就存在了保管合同關系,那物業方肯定應該存在相應的保管義務。

       

        我國《物業管理條例》第三十六條規定:物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。因此,如果物業管理公司在服務過程中未能履行物業服務合同的約定,對業主的財產損失的后果的形成有過錯,則應承擔相應的法律責任。

       

        現如今的社區內,大都有專門的非機動車停車庫,物業所收的物管費中包括了對非機動車車庫的管理費,所以如果非機動車輛停放在車庫里丟失,物業要承擔賠償責任;而沒有按規定停放在車庫里的車輛,若丟失或被損害,物業則不用承擔責任。至于汽車的賠償問題,則要看業主和物業管理公司簽訂的《物業管理服務合同》中有沒有對此進行特別的約定。

       

      創建時間:2019-04-15 17:06
      首頁    物業百科    業主在小區停車場內的車輛出現損壞或者丟失,物業需要責任嗎?
      瀏覽量:0
      三级床上长片完整版录像 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 护爱网